Din: 07.09.2026
Sursa: sfs.md
Subiecții impunerii cu impozitul pe bunurile imobiliare/impozitul funciar, potrivit art. 277 alin. (1) din Codul fiscal, sunt persoanele juridice și persoanele fizice rezidenți și nerezidenți ai Republicii Moldova:
a) proprietarii bunurilor imobiliare de pe teritoriul Republicii Moldova;
b) arendașii care arendează un bun imobiliar agricol proprietate privată, dacă contractul de arendă nu prevede altfel;
c) deținătorii drepturilor patrimoniale (drepturilor de posesie, de gestiune și/sau de folosință) asupra bunurilor imobiliare proprietate publică de pe teritoriul Republicii Moldova;
d) arendașii sau locatarii bunurilor imobiliare ale autorităților publice și ale instituțiilor finanțate de la bugetele de toate nivelurile;
e) locatarii bunurilor imobiliare – în cazul contractului de leasing financiar;
f) arendașii sau locatarii bunurilor imobiliare proprietate privată a nerezidenților Republicii Moldova, dacă contractul de arendă/locațiune nu prevede altfel.
Obiecte ale impunerii sunt bunurile imobiliare, inclusiv terenurile din intravilan sau din extravilan, clădirile, construcțiile, casele de locuit individuale, apartamentele și alte încăperi izolate, inclusiv bunurile imobiliare aflate la o etapă de finisare a construcției de 50% și mai mult, rămase nefinisate timp de 3 ani după începutul lucrărilor de construcție.
Comentarii Bublițchi Alina
Concluzie: O construcție nefinalizată devine obiect al impunerii numai dacă sunt îndeplinite simultan două condiții: construcția este finalizată în proporție de 50% sau mai mult și au trecut cel puțin 3 ani de la începerea lucrărilor, fără ca aceasta să fie finalizată.
Exemplu: Entitatea a început construcția unui depozit la 1 iunie 2023. La 1 iunie 2026, depozitul este finalizat în proporție de 70%, dar lucrările nu sunt încheiate. Deoarece gradul de finalizare depășește 50% și au trecut 3 ani de la începerea construcției, sunt îndeplinite ambele condiții, iar depozitul nefinalizat constituie obiect al impunerii cu impozitul pe bunurile imobiliare.
Bunurile imobiliare evaluate de către organele cadastrale în scopul impozitării se impozitează în conformitate cu prevederile titlului VI din Codul fiscal, iar bunurile imobiliare neevaluate – potrivit prevederilor Legii nr. 1056/2000 pentru punerea în aplicare a titlului VI din Codul fiscal.
Baza impozabilă constituie:
1) pentru obiectele evaluate în scopul impozitării – valoarea estimată de către organele cadastrale;
2) pentru clădirile, construcțiile neevaluate:
– în cazul persoanelor juridice și fizice înregistrate în calitate de întreprinzător – valoarea contabilă;
– în cazul persoanelor fizice (cetățeni) – costul apreciat în baza documentelor care se păstrează în arhivele organelor cadastrale și/sau conform valorii de inventariere apreciate de către comisiile de specialitate formate în cadrul primăriilor;
3) pentru terenurile neevaluate – suprafața și bonitatea acestora.
Fiecare autoritate a administrației publice locale anual, prin intermediul deciziilor, stabilește cotele concrete ale impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar, ce se aplică în teritoriul administrat.
Deciziile autorităților administrației publice locale privind stabilirea cotelor impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar pot fi vizualizate în Registrul de stat al actelor locale sau în compartimentul Acte emise de către AAPL de pe pagina SFS.
Calcularea impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar în cazul persoanelor fizice – cetățeni și a impozitului funciar în cazul gospodăriilor țărănești (de fermier)
Suma impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar pentru persoanele fizice – cetățeni, precum și a impozitului funciar – în cazul gospodăriilor țărănești (de fermier) se calculează anual de către serviciile de colectare a impozitelor și taxelor locale (SCITL) din cadrul primăriilor.
Înștiințarea contribuabililor respectivi cu privire la suma impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar către plată se realizează de către SCITL din cadrul primăriilor prin intermediul avizelor de plată.
SCITL din cadrul primăriilor urmează să asigure expedierea avizelor de plată:
– până la 15 iunie a anului curent – pentru bunurile existente și/sau dobândite până la data de 31 martie inclusiv a anului curent;
– până la 1 februarie a anului următor anului de gestiune – pentru bunurile dobândite după data de 31 martie a anului curent.
Contribuabilii care au întrebări suplimentare referitor la recepționarea avizelor de plată sau au neclarități privind informația din acestea urmează să se adreseze SCITL din cadrul primăriilor în raza cărora sunt amplasate bunurile respective.
În mun. Chișinău, atribuțiile de administrare a impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar în cazul persoanelor fizice (cetățeni) revin Direcției de colectare a impozitelor și taxelor locale din cadrul Primăriei mun. Chișinău, str. 31 August 1989, 63A, e-mail: dcitl@pmc.md, tel. (022) 990-997.
Deținătorii semnăturii electronice (mobile sau digitale) pot genera, pentru perioada fiscală aferentă anului 2026, avizul de plată de sine stătător prin serviciul „Vizualizarea impozitului în baza fișei imobilului” de pe pagina SFS.
De scutire la plata impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar pot beneficia, în condițiile legislației fiscale, următoarele categorii: persoane de vârstă pensionară; persoane cu dizabilități severe și accentuate; persoane cu dizabilități din copilărie; anumite persoane cu dizabilități medii prevăzute de lege; familiile participanților căzuți în acțiuni de luptă; familiile militarilor căzuți în Afghanistan; familiile care au copii cu dizabilități până la 18 ani și membrii care întrețin persoane cu dizabilități; familiile persoanelor decedate în urma unor boli cauzate de participarea la lichidarea consecințelor avariei de la C.A.E. Cernobîl.
Totodată, scutirea de plata impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar se aplică:
- pentru bunurile imobiliare cu destinație locativă, unde contribuabilii şi-au înregistrat domiciliul (în lipsa domiciliului − reședința) - în limita valorii (costului) stabilite de autoritatea administrației publice locale;
- pentru terenurile neevaluate de către organele cadastrale teritoriale care sunt ocupate de locuințe ce constituie domiciliul persoanei (în lipsa domiciliului – reședința);
- pentru loturile de pământ de pe lângă domiciliul persoanei (în lipsa domiciliului – reședința) (inclusiv terenurile atribuite de către autoritățile administrației publice locale ca loturi de pământ de pe lângă domiciliul persoanei (în lipsa domiciliului – reședința) şi distribuite în extravilan din cauza insuficienței de terenuri în intravilan).
În cazul în care autoritatea administrației publice locale nu a stabilit valoarea scutirii aferentă impozitului pe bunurile imobiliare, aceasta se aplică în limita valorii (costului) imobilului-domiciliu (în lipsa acestuia – reședință), conform anexei la titlul VI din Codul fiscal.
Termenele – limită de achitare a impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar sunt:
- 30 iunie a anului în curs - în cazul bunurilor imobiliare şi a terenurilor persoanelor fizice - cetățeni, precum şi a terenurilor neevaluate în scopul impozitării ale gospodăriilor țărănești (de fermier), existente și/sau dobândite până la 31 martie inclusiv a anului curent;
- 25 martie a anului următor anului de gestiune - în cazul bunurilor imobiliare şi a terenurilor persoanelor fizice - cetățeni, precum şi a terenurilor neevaluate în scopul impozitării ale gospodăriilor țărănești (de fermier), dobândite după 31 martie a anului curent.
Achitarea impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar poate fi efectuată on-line, prin intermediul serviciului guvernamental de plăţi electronice Mpay și portalului www.sfs.md, prin accesarea:
- https://mpay.gov.md/Services;
- https://achitare-online.sfs.md/ro
Pentru achitarea în numerar, contribuabilii se pot adresa la ghișeele băncilor și oficiilor Î.S. Poșta Moldovei.
Calcularea impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar de către persoanele juridice și persoanele fizice înregistrate în calitate de întreprinzător
Persoanele juridice și persoanele fizice înregistrate în calitate de întreprinzător (exceptând gospodăriile țărănești (de fermier) care dețin doar terenuri neevaluate în scopul impozitării) calculează de sine stătător suma anuală a impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar.
Aceste categorii de contribuabili sunt obligate să prezinte Calculul impozitului pe bunurile imobiliare (Forma BIJ 17), în versiune nouă, aprobat prin Ordinul SFS nr. 73 din 15.02.2021:
– până la 25 septembrie inclusiv a anului în curs – pentru bunurile existente/dobândite până la 31 august a anului în curs;
– până la 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune – pentru bunurile dobândite după 31 august a anului în curs.
Achitarea impozitului se realizează:
– nu mai târziu de 25 septembrie a anului curent – pentru bunurile existente și/sau dobândite până la 31 august inclusiv;
– nu mai târziu de 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune – pentru bunurile dobândite după 31 august.
Prin derogare, întreprinzătorii individuali, gospodăriile țărănești (de fermier) (exceptând gospodăriile țărănești (de fermier) care dețin doar terenuri neevaluate în scopul impozitării), al căror număr mediu anual de salariați, pe parcursul perioadei fiscale, nu depășește 5 unități și care nu sunt înregistrați ca plătitori de TVA prezintă, până la 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune, Darea de seamă fiscală unificată/ (Declarație) (Formularul UNIF 25), aprobată prin Ordinul SFS nr. 300 din 05.06.2025.
Achitarea impozitului pe bunurile imobiliare/impozitului funciar de către aceste categorii de contribuabili urmează să se realizeze până la 25 martie a perioadei fiscale următoare celei de gestiune.
