Din: 29.11.2024
| Art. 1192 din Codul civil | Practic și orientat pe utilizator |
| (1) Rezerva proprietății devine opozabilă terților după îndeplinirea formalităților de publicitate precum urmează: | Detalierea frazei: „Rezerva proprietății devine opozabilă terților”: În acest context, „opozabilitatea” înseamnă că, atunci când rezerva dreptului de proprietate este înregistrată corespunzător, aceasta devine valabilă și pentru terți (adică persoanele care nu sunt parte în contractul de vânzare-cumpărare). Astfel, alte persoane sau instituții pot cunoaște faptul că dreptul de proprietate asupra bunului respectiv nu a fost transferat definitiv către cumpărător, ci rămâne rezervat vânzătorului până la îndeplinirea unei condiții (de exemplu, plata ultimei rate). „După îndeplinirea formalităților de publicitate”: Publicitatea înseamnă că informațiile despre rezerva dreptului de proprietate (care precizează că vânzătorul rămâne proprietar până la plata completă a prețului) trebuie făcute publice și înregistrate în anumite registre oficiale. Astfel, terții (adică persoane care nu sunt parte în contract) vor ști că vânzătorul are în continuare dreptul de proprietate asupra bunului respectiv, chiar dacă cumpărătorul este în posesia lui. |
| a) în cazul bunurilor imobile și al altor bunuri asupra cărora dreptul de proprietate se dobîndește, conform legii, prin înregistrarea într-un registru de publicitate, dreptul de proprietate al cumpărătorului este înregistrat provizoriu, în timp ce dreptul de proprietate al vînzătorului nu este radiat; | „În cazul bunurilor imobile și al altor bunuri asupra cărora dreptul de proprietate se dobândește, conform legii, prin înregistrarea într-un registru de publicitate”: Se face referire la bunuri imobile (terenuri și clădiri), dar și la alte bunuri care necesită înregistrare într-un registru public pentru a transfera dreptul de proprietate. Aceste bunuri trebuie să fie înregistrate oficial pentru ca drepturile asupra lor să devină publice și opozabile terților. „Dreptul de proprietate al cumpărătorului este înregistrat provizoriu, în timp ce dreptul de proprietate al vânzătorului nu este radiat”: - Aici se specifică faptul că, în cazul în care bunul este înregistrat într-un registru public (de exemplu, la Cartea Funciară pentru imobile), dreptul de proprietate al cumpărătorului va fi înregistrat provizoriu, adică el va apărea ca proprietar temporar în registru. Totuși, dreptul de proprietate al vânzătorului nu este radiat până când condiția rezervată (de obicei plata prețului) nu este îndeplinită. - Acest mecanism de înregistrare provizorie este important deoarece protejează atât interesele vânzătorului, care rămâne proprietar legal până la îndeplinirea condiției, cât și pe cele ale cumpărătorului, care poate dovedi că a început procesul de achiziționare a bunului, chiar dacă nu a devenit încă proprietar definitiv. |
| b) în cazul celorlalte bunuri mobile, rezerva proprietății se înregistrează în registrul garanțiilor reale mobiliare. Cu toate acestea, dacă această înregistrare nu s-a făcut, rezerva proprietății poate fi invocată față de terții care au cunoscut existența ei pe altă cale. | Fraza se referă la reglementarea rezervei dreptului de proprietate în cazul bunurilor mobile (cum ar fi obiectele mobile, mașini, echipamente etc.), în cadrul unui contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de proprietate, adică atunci când vânzătorul păstrează dreptul de proprietate asupra bunului până la îndeplinirea unei condiții (de obicei, plata completă a prețului). Acest tip de contract poate implica bunuri mobile, care nu necesită înregistrare într-un registru public (precum imobilele), dar care pot fi înregistrate într-un registru special, pentru a conferi o protecție mai mare părților implicate. Rezerva dreptului de proprietate asupra bunurilor mobile trebuie să fie înregistrată în registrul garanțiilor reale mobiliare pentru a fi opozabilă terților, adică pentru a fi cunoscută public și pentru a proteja drepturile vânzătorului. Dacă înregistrarea nu este realizată, rezerva poate fi totuși invocată față de terți, dar doar dacă aceștia au cunoscut deja despre existența rezervei, prin alte mijloace de informare. |
| (2) Rezerva proprietății nu poate fi invocată față de terții care au dobîndit drepturi referitoare la bun de la cumpărător dacă rezerva proprietății nu le era opozabilă la data încheierii actului de dobîndire a dreptului. | Exemplu concret: Să presupunem că un vânzător vinde unui cumpărător un autoturism sub rezerva dreptului de proprietate, adică vânzătorul rămâne proprietar al autoturismului până ce cumpărătorul plătește toată suma datorată. Dacă cumpărătorul vinde autoturismul mai departe unui terț (de exemplu, un alt cumpărător), atunci: - Dacă rezerva dreptului de proprietate a fost înregistrată corespunzător în registrul garanțiilor reale mobiliare (sau prin alte metode de publicitate), terțul va fi conștient că autoturismul nu poate fi considerat încă proprietatea cumpărătorului și va trebui să respecte dreptul vânzătorului. - Dacă rezerva dreptului de proprietate nu a fost opozabilă (de exemplu, nu a fost înregistrată în registrul public sau nu a fost altfel cunoscută de terț), atunci noul cumpărător dobândește drepturi asupra autoturismului, iar vânzătorul nu va putea invoca rezerva dreptului de proprietate în fața acestuia. Noul cumpărător va fi considerat proprietar al autoturismului. Concluzie: În esență, rezerva dreptului de proprietate nu poate afecta drepturile terților care au dobândit bunuri de la cumpărător dacă terții nu au fost informați despre această rezervă la momentul în care au dobândit dreptul asupra bunului. Dacă rezervarea dreptului de proprietate nu este opozabilă (adică nu a fost adusă la cunoștința terților prin publicitate legală), vânzătorul nu va putea revendica bunul în fața terților care l-au dobândit în mod legal. |
